Nájemní smlouva
8 průvodcůCo musí obsahovat nájemní smlouva 2026
Co musí nájemní smlouva podle občanského zákoníku obsahovat, jaké jsou povinné náležitosti a kde dělají pronajímatelé nejčastější chyby. Pro rok 2026.
Kauce u nájmu bytu: výše, úroky a vrácení (2026)
Kolik smí být kauce u nájmu, jak je to s úroky z jistoty a kdy ji musíte vrátit. Pravidla podle § 2254 občanského zákoníku pro rok 2026.
Výpověď z nájmu bytu: důvody, lhůty a dvě chyby
Které důvody platí u doby určité a které jen u neurčité, proč bez výzvy soud k výpovědi nepřihlédne a co musí výpověď obsahovat. Podle § 2286 až § 2291 OZ.
Nájem na dobu určitou vs. neurčitou (2026)
Srovnání nájmu na dobu určitou a neurčitou, výhody obou variant a past s automatickým prodloužením podle § 2285. Pro pronajímatele v roce 2026.
Dohoda o ukončení nájmu: co v ní musí být
Dohodou skončí nájem kdykoli, bez výpovědní doby a bez důvodu. Co v ní musí být, proč písemně a na co se nejčastěji zapomene.
Úroky z jistoty u kauce: jakou sazbu použít (2026)
Nájemci náleží úroky z jistoty ze zákona, jenže zákon jejich sazbu neurčuje. Jak se dopočítá podle § 1802, proč to není úrok z prodlení a co dát do smlouvy.
Vzory dokumentů pro pronajímatele (2026)
Výpověď, dohodu o ukončení i předávací protokol si vygenerujete zdarma. U nájemní smlouvy vysvětlím, co v ní musí být a proč ji nestahovat odkudkoliv.
Kdo platí opravy v nájmu: nové limity od roku 2026
Od 1. ledna 2026 platí nové limity drobných oprav: 1 500 Kč na opravu a 150 Kč za m² ročně. Co hradí nájemce, co pronajímatel a proč jinde najdete jiná čísla.
Předávací protokol
3 průvodciCo musí obsahovat předávací protokol bytu (2026)
Co má předávací protokol obsahovat, kdy se sepisuje a proč je váš důkaz při sporu o kauci nebo škodu. Praktický přehled pro pronajímatele 2026.
Stavy měřidel a klíče při předání bytu (2026)
Jak správně zapsat stavy elektroměru, plynoměru a vodoměru a počet klíčů do předávacího protokolu, aby nevznikaly spory o energie a kauci.
Fotodokumentace k protokolu a kauci (2026)
Proč předávací protokol s fotkami rozhoduje o vrácení kauce a jak fotit, aby měly snímky důkazní hodnotu. Návod pro pronajímatele 2026.
Daně z pronájmu
7 průvodcůDaň z příjmu z pronájmu 2026: co platíte a kdy
Pod jaký paragraf pronájem spadá, co je zdanitelný příjem, co si smíte odečíst a do kdy podat přiznání. I s příkladem na nájmu 15 000 Kč měsíčně.
Paušál, nebo skutečné výdaje u pronájmu?
Paušál 30 % nebo skutečné výdaje u pronájmu? Kde je zlom, kdy vyhrávají odpisy a kdy je jednodušší paušál. S příkladem výpočtu pro rok 2026.
Odpisy nemovitosti při pronájmu (2026)
Jak fungují odpisy nemovitosti u pronájmu, do jaké skupiny byt patří, rovnoměrné vs zrychlené odpisy a kdy odpisovat nelze. Sazby pro rok 2026.
Pojistné z pronájmu: kdy zdravotní platíte sami
Z nájmu podle § 9 se sociální ani zdravotní neodvádí. Nájem ale účast na pojištění nezakládá, takže kdo má jen nájem, platí si zdravotní sám.
Jak vyplnit přiznání z pronájmu: příloha č. 2
Nájem se neuvádí v hlavním formuláři, ale v příloze č. 2. Co patří na který řádek, kam se zapisuje paušál, jak na byt v SJM a kdy z nájmu vyjde ztráta.
Uznatelné výdaje u pronájmu: co si odečtete
Úroky z hypotéky, odpisy, fond oprav, pojištění i daň z nemovitosti. Co si u nájmu odečtete, co ne, a proč u paušálu nepřipočtete vůbec nic.
Fyzická osoba, OSVČ, nebo s.r.o. na pronájem?
Na vyplaceném zisku odvede s.r.o. téměř 33 %, fyzická osoba 15 %. Kdy se firma přesto vyplatí, proč OSVČ u nájmu není volba a co stojí přepis bytu.
Vyúčtování služeb
8 průvodcůDo kdy doručit vyúčtování služeb nájemci
Zákon dává 4 měsíce od konce zúčtovacího období. U kalendářního roku vychází 30. duben, u jiného období jiné datum. Rozhoduje doručení, ne odeslání.
Pokuta za pozdní vyúčtování služeb: kdy vzniká
Nájemci náleží až 50 Kč za každý započatý den prodlení, a to přímo, ne státu. Kdy nárok vzniká, kdy ho zákon vylučuje a jak roste u víc bytů.
Rozúčtování tepla mezi nájemníky: jak na to
Proč se teplo nedělí jen podle měřidel, jaký je poměr základní a spotřební složky a jaké rozdíly mezi byty zákon vůbec připouští. Podle vyhlášky č. 269/2015 Sb.
Rozúčtování vody a služeb nájemníkům
Jaký klíč použít na vodu, výtah, úklid a odpad, když se s nájemci nedohodnete. Výchozí pravidla podle § 5 zákona č. 67/2013 Sb. a poměry u teplé vody.
Náležitosti vyúčtování služeb: co v něm musí být
Členění podle služeb, celková výše přijatých záloh a kontrolovatelný výpočet. Co může nájemce chtít doložit a v jaké lhůtě mu musíte vyhovět.
Co patří do záloh na služby a co ne
Fond oprav, revize ani odpisy do záloh na služby nepatří, zákon je vylučuje výslovně. Co tam patří, jak zálohy měnit a co nelze dát do paušálu.
Námitky k vyúčtování služeb: jak je vyřídit
Nájemce může podat námitky do 30 dnů od doručení vyúčtování a vy je musíte vyřídit do 30 dnů. Co když je nepodá, co když má pravdu a proč se nevyplatí mlčet.
Vyúčtování při stěhování nájemce: čekat, nebo ne?
Nájemce se odstěhuje v květnu a chce vyúčtování hned. Zákon ho váže na konec zúčtovacího období, ne na konec nájmu. Co udělat při předání bytu a s jistotou.
Neplatící nájemce
8 průvodcůNeplatící nájemce: co dělat krok za krokem
Nájemce nezaplatil. Co dělat první týden, kdy vzniká nárok na úrok z prodlení, kdy smíte sáhnout na kauci a kdy můžete vypovědět nájem. Postup pro rok 2026.
Výzva k úhradě dlužného nájemného: vzor a lhůta
Bez písemné výzvy k zaplacení nájmu je výpověď pro neplacení neplatná. Vzor textu, proč dát lhůtu kolem měsíce a ne pět dnů, a jak prokázat doručení.
Úrok z prodlení u nájemného 2026: kolik a odkdy
Sazba se určí k prvnímu dni pololetí, ve kterém prodlení začalo, a do zaplacení se nemění. Výpočet na dluhu 15 000 Kč a odkdy přesně úrok běží.
Výpověď z nájmu pro neplacení nájemného
Kdy lze dát výpověď bez výpovědní doby a kdy jen s tříměsíční lhůtou, co musí výpověď obsahovat a proč bez předchozí výzvy neplatí. Podle § 2288 a § 2291.
Započtení kauce na dluh nájemce
Kdy si smíte z kauce strhnout dlužné nájemné a proč se to během trvajícího nájmu nevyplatí. Pravidla vypořádání jistoty podle § 2254 občanského zákoníku.
Žaloba na zaplacení dlužného nájemného
Jak vymoci dlužné nájemné soudní cestou, proč se vyplatí elektronický platební rozkaz a co se stane, když nájemce podá odpor. Náklady, lhůty a promlčení.
Vymáhání dluhu od nájemníka: exekuce a insolvence
Co dělat s rozsudkem, když nájemník nemá z čeho platit. Jak funguje exekuce, co znamená insolvence nájemce a proč nezaplacené nájemné obvykle nedaníte.
Jak si prověřit nájemce před podpisem
Které registry projít, co si nechat doložit a která ujednání ve smlouvě skutečně pomůžou. Prevence neplacení, která zabere pár minut a ušetří měsíce sporů.
Zvyšování nájemného
6 průvodcůZvýšení nájemného: dvě cesty podle smlouvy
Jestli můžete zvýšit nájemné a o kolik, rozhoduje jediná věta ve smlouvě. Rozdíl mezi inflační doložkou a postupem podle § 2249 a co dělat, když doložku nemáte.
Inflační doložka v nájemní smlouvě
Inflační doložka je platná a vylučuje zvýšení podle § 2249. Co potvrdil Nejvyšší soud, jak doložku formulovat a proč vás může svazovat víc, než čekáte.
Zvýšení nájemného bez doložky: § 2249
Zákonný postup zvýšení nájemného: strop dvacet procent za tři roky, lhůta dvanácti měsíců a od kdy se platí vyšší nájem. Podle § 2249 občanského zákoníku.
Návrh na zvýšení nájemného (vzor)
Co musí obsahovat návrh na zvýšení nájemného, aby k němu soud přihlédl. Vzor textu, doložení podmínek podle § 2249 a jak prokázat doručení nájemci.
Když nájemce se zvýšením nesouhlasí
Mlčení souhlasem není. Jaké lhůty běží, kdy se obrátit na soud a proč se zvýšení počítá už ode dne podání návrhu, ne až od rozsudku.
Srovnatelné nájemné: jak ho doložit
Návrh na zvýšení musí doložit, že částka nepřesahuje obvyklé nájemné v místě. Co obstojí jako důkaz, jak sestavit přehled srovnatelných bytů a kdy na posudek.
Výnosnost pronájmu
2 průvodciCo stojí prázdný byt: dvě čísla, ne jedno
Prázdný byt nestojí ušlý nájem plus náklady, to je počítání nadvakrát. Která dvě čísla to opravdu jsou a kolik procent ročního výnosu ukrojí pár týdnů.
Co stojí výměna nájemníka a kdy se vyplatí slevit
Inzerce, provize, malování a zámky umí dát dohromady víc než měsíční nájem. Rozpis položek a výpočet, do jaké slevy se vyplatí si nájemníka udržet.
Číst je dobré. Mít to pohlídané je lepší.
Všechno z téhle poradny umí Rentrio pohlídat za vás: smlouvy, protokoly, lhůty i daně. Vy jen potvrzujete.