Poradna
Zvyšování nájemného
Rozhoduje jediná věta ve smlouvě. Máte-li sjednanou inflační doložku, řídíte se jí. Nemáte-li ji, platí zákonný postup podle § 2249 občanského zákoníku i s jeho stropem a lhůtami.
20 %
Strop za poslední tři roky
Navržené zvýšení spolu s tím, k němuž už došlo (§ 2249 odst. 1)
12 měsíců
Nejkratší odstup mezi návrhy
K dřívějšímu návrhu se nepřihlíží (§ 2249 odst. 1)
3. měsíc
Odkdy se platí zvýšené nájemné
Počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu (§ 2249 odst. 3)
Nespočítejte si to sami špatně
Strop dvaceti procent se počítá včetně zvýšení, která proběhla dřív, ne z aktuálního nájemného. Kalkulačka zvýšení nájemného to pohlídá i s termíny.
Máte ve smlouvě inflační doložku?
Pak se strop dvaceti procent neuplatní a valorizujete podle míry inflace, kterou vyhlašuje ČSÚ. Držíme ji aktuální v tabulce míra inflace pro valorizaci i s tím, o kolik zvlášť rostlo bydlení a energie.
Průvodce a články
Zvýšení nájemného: dvě cesty podle smlouvy
Jestli můžete zvýšit nájemné a o kolik, rozhoduje jediná věta ve smlouvě. Rozdíl mezi inflační doložkou a postupem podle § 2249 a co dělat, když doložku nemáte.
Inflační doložka v nájemní smlouvě
Inflační doložka je platná a vylučuje zvýšení podle § 2249. Co potvrdil Nejvyšší soud, jak doložku formulovat a proč vás může svazovat víc, než čekáte.
Zvýšení nájemného bez doložky: § 2249
Zákonný postup zvýšení nájemného: strop dvacet procent za tři roky, lhůta dvanácti měsíců a od kdy se platí vyšší nájem. Podle § 2249 občanského zákoníku.
Návrh na zvýšení nájemného (vzor)
Co musí obsahovat návrh na zvýšení nájemného, aby k němu soud přihlédl. Vzor textu, doložení podmínek podle § 2249 a jak prokázat doručení nájemci.
Když nájemce se zvýšením nesouhlasí
Mlčení souhlasem není. Jaké lhůty běží, kdy se obrátit na soud a proč se zvýšení počítá už ode dne podání návrhu, ne až od rozsudku.
Srovnatelné nájemné: jak ho doložit
Návrh na zvýšení musí doložit, že částka nepřesahuje obvyklé nájemné v místě. Co obstojí jako důkaz, jak sestavit přehled srovnatelných bytů a kdy na posudek.
Rentrio
Nezvýšíte, dokud si nevzpomenete
Navrhnout zvýšení smíte jednou za dvanáct měsíců. Rentrio hlídá, u koho ta doba uplynula, a připraví návrh i s termíny.
14 dní zdarma, bez platební karty