Poradna
Neplatící nájemce
Dlužné nájemné se řeší v pořadí, ne najednou. Každý krok má svoje podmínky a přeskočený krok umí celý postup shodit, i když máte pravdu. Tady je cesta od první upomínky až k soudu.
Bez předchozí výzvy se k výpovědi vůbec nepřihlíží
Než pošlete výpověď bez výpovědní doby, musíte nájemce vyzvat, aby v přiměřené době odstranil závadný stav, a ve výpovědi uvést, v čem porušení spatřujete. Chybí-li kterákoli z těch dvou věcí, výpověď nemá žádné účinky (§ 2291 odst. 3 občanského zákoníku). Zvlášť závažným porušením je přitom mimo jiné neplacení nájemného a služeb po dobu alespoň tří měsíců.
Průvodce a články
Neplatící nájemce: co dělat krok za krokem
Nájemce nezaplatil. Co dělat první týden, kdy vzniká nárok na úrok z prodlení, kdy smíte sáhnout na kauci a kdy můžete vypovědět nájem. Postup pro rok 2026.
Výzva k úhradě dlužného nájemného: vzor a lhůta
Bez písemné výzvy je výpověď pro neplacení neplatná. Vzor textu, proč dát lhůtu kolem měsíce a ne pět dnů, a jak doručení prokázat, když dojde na soud.
Úrok z prodlení u nájemného 2026: sazba a výpočet
Zákonný úrok z prodlení u nájemného je od 1. 7. 2026 11,75 % ročně (repo 3,75 % + 8). Ukážeme výpočet na dluhu 15 000 Kč a odkdy přesně úrok běží.
Výpověď z nájmu pro neplacení nájemného
Kdy lze dát výpověď bez výpovědní doby a kdy jen s tříměsíční lhůtou, co musí výpověď obsahovat a proč bez předchozí výzvy neplatí. Podle § 2288 a § 2291.
Započtení kauce na dluh nájemce
Kdy si smíte z kauce strhnout dlužné nájemné a proč se to během trvajícího nájmu nevyplatí. Pravidla vypořádání jistoty podle § 2254 občanského zákoníku.
Žaloba na zaplacení dlužného nájemného
Jak vymoci dlužné nájemné soudní cestou, proč se vyplatí elektronický platební rozkaz a co se stane, když nájemce podá odpor. Náklady, lhůty a promlčení.
Vymáhání dluhu: exekuce a insolvence
Co dělat s rozsudkem, když nájemce nemá z čeho platit. Jak funguje exekuce, co znamená insolvence nájemce a proč nezaplacené nájemné obvykle nedaníte.
Jak si prověřit nájemce před podpisem
Které registry projít, co si nechat doložit a která ujednání ve smlouvě skutečně pomůžou. Prevence neplacení, která zabere pár minut a ušetří měsíce sporů.
Úrok se počítá sazbou z doby, kdy dluh vznikl
Nemění se, ani když ČNB mezitím sazby upraví, takže dluhy z různých pololetí mají různou sazbu. Všechna pololetí od roku 2014 jsou v tabulce zákonný úrok z prodlení.
Rentrio
Nejlevnější dluh je ten, který nevznikne
Tenhle postup použijete, až bude zle. Rentrio si všimne chybějící platby první den a upomínku připraví samo. Odeslání vždy potvrzujete vy.
14 dní zdarma, bez platební karty