Poradna
Vyúčtování služeb
Vyúčtování služeb je jediná pravidelná povinnost pronajímatele, u které zákon vyčísluje pokutu za každý den zpoždění. Pravidla stanoví zákon č. 67/2013 Sb. a od jeho § 7 se nelze odchýlit smlouvou.
30. dubna
Doručit vyúčtování nájemci
4 měsíce od konce zúčtovacího období (§ 7 odst. 1)
31. srpna
Vypořádat přeplatek nebo nedoplatek
4 měsíce od doručení vyúčtování (§ 7 odst. 3)
Pokuta za prodlení je 50 Kč za každý započatý den
Platí se přímo nájemci, ne státu, a počítá se vůči každému nájemci zvlášť. Devadesát dní prodlení u pěti bytů dělá 22 500 Kč. Podrobnosti včetně výjimek rozebírá samostatný článek o pokutě.
Lhůty a limity na jednom místě
Všechny lhůty ze zákona o službách, u každé i to, od čeho se počítá, jsou v tabulce lhůty a sankce u vyúčtování. U tepla se navíc hlídá základní složka a pásmo odchylky, na to je přehled limitů podle vyhlášky.
Průvodce a články
Do kdy doručit vyúčtování služeb nájemci
Zákon dává 4 měsíce od konce zúčtovacího období. U kalendářního roku vychází 30. duben, u jiného období jiné datum. Rozhoduje doručení, ne odeslání.
Pokuta za pozdní vyúčtování služeb: kdy vzniká
Nájemci náleží až 50 Kč za každý započatý den prodlení, a to přímo, ne státu. Kdy nárok vzniká, kdy ho zákon vylučuje a jak roste u víc bytů.
Rozúčtování tepla mezi nájemníky: jak na to
Proč se teplo nedělí jen podle měřidel, jaký je poměr základní a spotřební složky a jaké rozdíly mezi byty zákon vůbec připouští. Podle vyhlášky č. 269/2015 Sb.
Rozúčtování vody a služeb nájemníkům
Jaký klíč použít na vodu, výtah, úklid a odpad, když se s nájemci nedohodnete. Výchozí pravidla podle § 5 zákona č. 67/2013 Sb. a poměry u teplé vody.
Náležitosti vyúčtování služeb: co v něm musí být
Členění podle služeb, celková výše přijatých záloh a kontrolovatelný výpočet. Co může nájemce chtít doložit a v jaké lhůtě mu musíte vyhovět.
Co patří do záloh na služby a co ne
Fond oprav, revize ani odpisy do záloh na služby nepatří, zákon je vylučuje výslovně. Co tam patří, jak zálohy měnit a co nelze dát do paušálu.
Námitky k vyúčtování služeb: jak je vyřídit
Nájemce může podat námitky do 30 dnů od doručení vyúčtování a vy je musíte vyřídit do 30 dnů. Co když je nepodá, co když má pravdu a proč se nevyplatí mlčet.
Vyúčtování při stěhování nájemce: čekat, nebo ne?
Nájemce se odstěhuje v květnu a chce vyúčtování hned. Zákon ho váže na konec zúčtovacího období, ne na konec nájmu. Co udělat při předání bytu a s jistotou.
Rentrio
Třicátého dubna si nikdo nevzpomene sám
Za každý den zpoždění platíte nájemci 50 Kč. Rentrio termín připomene a vyúčtování sestaví z toho, co už o bytě ví.
14 dní zdarma, bez platební karty