Když nájemce nezaplatí včas, vzniká vám nárok na úrok z prodlení. Automaticky, ze zákona, bez ohledu na to, jestli o něm nájemní smlouva mlčí. Většina pronajímatelů ho přesto neuplatní. Buď o něm neví, nebo si netroufá spočítat, kolik to vlastně dělá. Výpočet je přitom jednodušší, než se zdá.
Kolik to je
Výši zákonného úroku z prodlení určuje § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.:
„Výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů."
Vzorec je tedy: repo sazba ČNB + 8 procentních bodů.
Klíčové je, kterou repo sazbu vzít. Nikoli aktuální, ale tu, která platila k prvnímu dni kalendářního pololetí, v němž prodlení začalo. Kalendářní pololetí jsou dvě: 1. leden a 1. červenec.
Sazba se během prodlení nemění
Tohle je nejčastější omyl. Sazba se určí jednou, k okamžiku vzniku prodlení, a platí po celou dobu prodlení až do zaplacení. I kdyby ČNB mezitím sazby třikrát změnila, na vašem úroku to nic nemění.
Prakticky to znamená, že dluhy vzniklé v různých pololetích mají různé sazby a je potřeba je počítat zvlášť. Nájemce, který nezaplatil v červnu a znovu v srpnu, má na těchto dvou dluzích potenciálně jinou sazbu.
Sazba platná pro rok 2026
Dvoutýdenní repo sazba ČNB činí 3,75 % s účinností od 19. 6. 2026. Pro prodlení, které začalo ve druhém pololetí roku 2026 (tedy od 1. 7. 2026), je zákonný úrok z prodlení:
3,75 % + 8 = 11,75 % ročně
U prodlení vzniklého v jiném pololetí si repo sazbu k prvnímu dni daného pololetí dohledejte v historii sazeb na webu ČNB. Sazby se v čase mění, takže starší dluhy počítejte podle sazby platné tehdy, ne podle té dnešní.
Od kdy úrok běží
Úrok naskakuje ode dne následujícího po dni splatnosti a běží až do dne zaplacení včetně. Splatnost si určuje nájemní smlouva; pokud v ní chybí, uplatní se zákonný režim.
Dvě situace stojí za pozor:
- Zálohy na služby mají vlastní splatnost podle smlouvy a chovají se stejně jako nájemné.
- Nedoplatek z vyúčtování je splatný až po řádném doručení vyúčtování. Dokud jste vyúčtování nedoručili, nájemce v prodlení není a žádný úrok mu nenaskakuje. Lhůty popisuju v článku o tom, do kdy doručit vyúčtování služeb.
Příklad výpočtu
Nájemné 15 000 Kč splatné 5. 8. 2026, uhrazené až 20. 10. 2026.
- Prodlení začalo 6. 8. 2026, tedy ve druhém pololetí 2026 → sazba 11,75 %.
- Počet dnů prodlení od 6. 8. do 20. 10. je 76 dnů.
- Úrok = 15 000 × 0,1175 × 76 / 365 = 367 Kč
Na jednom měsíci to nejsou velké peníze a v tom je právě podstata: úrok z prodlení není sankce, která by nájemce donutila zaplatit. Je to náhrada za to, že jste s penězi nemohli disponovat. Skutečnou páku představuje výpověď, ne úrok.
Vyplatí se ho ale uplatnit tam, kde dluh běží dlouho a jde o vyšší částky. U dluhu 90 000 Kč za rok už jde o více než 10 000 Kč.
Spočítat si to můžete v kalkulačce úroku z prodlení. Zadáte částku, splatnost a datum úhrady.
Smluvní pokuta místo úroku?
Smluvní pokutu za pozdní platbu si sjednat lze, ale s dvěma omezeními. Zaprvé musí být přiměřená; nepřiměřeně vysokou pokutu může soud snížit. Zadruhé, u nájmu bytu se souhrn jistoty a smluvních pokut posuzuje společně a nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájemného. To rozebírám u kauce a jistoty.
Zákonný úrok z prodlení běží nezávisle na tom, jestli pokutu máte sjednanou.
Promlčení
Nárok na úrok z prodlení se promlčuje. Obecná promlčecí lhůta je tříletá a běží samostatně, takže nechat dluh ležet pět let s tím, že se úrok „nasčítá", není strategie. Pokud vymáháte starší dluh, řešte to raději dřív. Postup popisuju v článku o žalobě na zaplacení dlužného nájemného.
Jak úrok uplatnit
Úrok nemusíte zvlášť vyzývat ani vyčíslovat, aby vznikl. Prakticky ale doporučuju uvést ho už v písemné výzvě k úhradě. Signalizuje to, že dluh evidujete přesně. Vždy ho vyčíslete k určitému dni a doplňte, že dál narůstá až do zaplacení.
V žalobě se úrok obvykle žádá formulací „s úrokem z prodlení ve výši X % ročně z částky Y od [datum] do zaplacení". Soud pak přizná úrok i za dobu po podání žaloby.
Celý postup od první upomínky po exekuci najdete v přehledu, co dělat s neplatícím nájemcem.
Shrnutí
- Úrok z prodlení vzniká ze zákona, i když ve smlouvě není.
- Sazba = repo sazba ČNB k prvnímu dni pololetí vzniku prodlení + 8 p. b.
- Pro prodlení vzniklá ve druhém pololetí 2026 je to 11,75 % ročně.
- Sazba se během prodlení nemění, i když ČNB sazby upraví.
- Nedoplatek z vyúčtování je splatný až po řádném doručení vyúčtování.