Změny, které jsou znát při používání. Drobné opravy a technické úpravy sem nepíšeme.
12. října 2026
Poradna k daním z pronájmu je o čtyři články větší
Daně byly v poradně nejslabší místo. Na oblast, na kterou se ptá nejvíc lidí, byly tři články, teď je jich sedm.
Pojistné z pronájmu opravuje polovičatou odpověď, která koluje po diskusích. Z nájmu podle § 9 se sociální ani zdravotní neodvádí, nájem ale zároveň účast na zdravotním pojištění nezakládá. Kdo nemá zaměstnání, nepodniká a není státní pojištěnec, platí si zdravotní sám, v roce 2026 za 3 024 Kč měsíčně.
Jak vyplnit přiznání z pronájmu jde po řádcích přílohy č. 2, ve které se nájem počítá, a upozorňuje, že přeposlané zálohy na služby do příjmů nepatří. Uznatelné výdaje u pronájmu dávají seznam odečitatelných položek a k němu podmínku, která se přehlíží: u paušálu si nepřipočtete nic, ani úroky z hypotéky, ani fond oprav.
Fyzická osoba, OSVČ, nebo s.r.o. počítá otázku, která přijde u druhého bytu. Z každých 100 Kč zisku zůstane fyzické osobě 85 Kč, firmě po výplatě 67 Kč. Článek říká, kdy se firma přesto vyplatí a proč se zakládá před nákupem, ne po něm.
Mimo daně přibyly úroky z jistoty, na které se odkazovaly čtyři články a nikde nebyly vysvětlené, a přehled vzorů pro pronajímatele, který říká, který dokument potřebujete a kde ho vzít.
12. října 2026
Nová kalkulačka spočítá, co vás stojí prázdný byt
Prázdný byt je nejdražší položka pronájmu, kterou skoro nikdo nevede v evidenci. Neprojeví se jako výdaj, ale jako příjem, který nepřišel, takže na výpisu z účtu není nic, co by se dalo podtrhnout.
Nová kalkulačka co vás stojí prázdný byt to vyčíslí. Zadáte nájem, náklady, které běží dál, dobu bez nájemníka a jednorázové položky výměny, tedy inzerci, provizi, malování a zámky.
Dvě věci na výsledku stojí za pozornost. První: nesčítá ušlý nájem s fixními náklady, protože fond oprav, pojištění, daň i splátka hypotéky platíte stejně, ať je byt pronajatý, nebo ne. Většina podobných výpočtů na internetu tím vyjde skoro dvakrát vyšší, než odpovídá skutečnosti. Jsou tam proto čísla dvě a každé odpovídá na jinou otázku.
Druhá: výsledek dostanete i v měsíčních nájmech a v procentech ročního výnosu. U bytu za 20 000 Kč a výměny každé dva roky vychází, že prázdné týdny a výměna ukrojí zhruba 12 % ročního výnosu. To je obvykle víc, než kolik se za rok podaří zvednout nájemné.
K tomu přibyly v poradně dva články: co stojí prázdný byt a co stojí výměna nájemníka, kde je i výpočet, do jaké slevy se vyplatí si nájemníka udržet.
6. října 2026
Generátory řeknou, co chybí, a nepošlou prázdný dokument
Generátory ve veřejných nástrojích hlásily chybu dole u e-mailu, i když se týkala pole o pět bloků výš. U výpovědi jsou přitom datová pole dvě, takže se nedalo poznat, které z nich se myslí. Hláška se teď vypíše přímo pod vadným polem, stránka k němu odroluje a kurzor do něj skočí.
Povinná pole jsou vyznačená hvězdičkou a tlačítko napíše, co mu ještě chybí, místo aby jen zešedlo. U data doručení přibyla věta, že stačí předpokládaný den a lhůty se po změně přepočítají.
Předávací protokol šlo dřív odeslat úplně prázdný: typ i datum jsou předvyplněné, takže stačilo nechat e-mail. Do schránky pak přišel tečkovaný formulář a k němu věta, že je dokument hotový. Adresa bytu a jména obou stran jsou nově povinná u protokolu i u výpovědi.
U výpovědi se opravily dvě věci v samotném dokumentu. Když jste nechali pole Konkrétní popis prázdné, vytiskl se do oddílu Důvod výpovědi pokyn v hranatých závorkách, co tam máte doplnit. A na podpisový řádek se tisklo datum doručení, které je budoucí, takže dokument tvrdil, že byl podepsaný později, než vznikl. Teď se datuje dnem, kdy ho vyplníte.
30. září 2026
Daňová kalkulačka dopočítá odpis
Daňová kalkulačka má nové pole pro vstupní cenu stavby. Z ní si sama spočítá roční odpis a přičte ho ke skutečným výdajům.
Odpis je přitom jediná položka, kvůli které se skutečné výdaje vyplatí víc než paušál, a zároveň ta nejotravnější na ruční spočítání. U bytu za tři miliony vyjde na 102 000 Kč ročně, tedy skoro dvojnásobek paušálu z nájmu 15 000 Kč měsíčně. Kdo ho do výpočtu nezahrnul, dostal odpověď, která vypadala správně a byla mimo.
Vybrat jde i způsob odepisování. Rovnoměrné podle § 31 a zrychlené podle § 32 se u stavby za tři miliony liší v druhém roce o 91 tisíc, 102 000 proti 193 334 Kč, takže tiše předpokládat jedno z nich nešlo.
Zaškrtávátko „první rok odepisování" počítá s tím, že u rovnoměrných odpisů je první rok sazba nižší (1,4 % místo 3,4 %), takže odpis vyjde zhruba poloviční. Kdo to neví, diví se, proč mu vyšlo jiné číslo než loni.
Výsledek teď ukazuje i rozpad: kolik jsou výdaje celkem a kolik z toho dělá odpis.
30. září 2026
Tabulka limitů drobných oprav
V datech přibyly limity drobných oprav. Od 1. ledna 2026 je drobnou opravou oprava do 1 500 Kč a roční strop je 150 Kč za m² podlahové plochy; do konce roku 2025 to byla tisícovka a stovka za metr, kterou pořád uvádí většina článků na internetu.
Vedle částek je v tabulce celý věcný výčet z § 4, tedy opravy, které hradí nájemce bez ohledu na cenu, a u každého písmene výjimky. Třeba ta, že radiátory a rozvody ústředního topení drobnou opravou nejsou nikdy, i kdyby oprava stála dvě stovky.
Souvislosti a to, co ve smlouvě sjednat nejde, rozebírá článek kdo platí opravy v nájmu.
15. srpna 2026
Kompaktnější cookie lišta
Cookie lišta má kompaktnější tlačítka se sjednocenou výškou a odsazením. Delší popisky se už na běžných šířkách zbytečně nezalamují a lišta zabírá méně místa.
15. srpna 2026
Promo kódy bez platební karty
Přibyly testovací přístupy přes promo kódy. U kódu lze určit odemčený tarif, počet dní nebo přístup bez omezení, maximální počet uplatnění i termín pro uplatnění.
Tester nepotřebuje platební kartu. Po skončení přístupu se účet automaticky vrátí na svůj základní tarif a uložená data zůstanou zachovaná.
Promo kód zachovává typ účtu Vlastník nebo Správce a pokusy o zadání jsou chráněné proti automatickému zkoušení kódů.
V administraci lze také zobrazit, kdo kód použil, a konkrétnímu testerovi přístup odebrat bez smazání jeho dat.
14. srpna 2026
Nápověda k aplikaci
Přibyla nápověda: osm článků od prvních kroků přes platby a vyúčtování služeb až po tarify. Odkazuje na poradnu tam, kde jde o právo, a na nástroje tam, kde si potřebujete něco spočítat.
Odkazy na ni najdete přímo v aplikaci u modulů, kde se nejčastěji tápe.