Zatímco u tepla předepisuje postup vyhláška, u ostatních služeb máte volnější ruku, ale jen do chvíle, než se s nájemci nedohodnete. Pak nastupují výchozí klíče, které stanoví přímo zákon. Tady je, který klíč na co použít a proč se u teplé vody počítá voda a teplo zvlášť.
Nejdřív dohoda, teprve pak zákon
Podle § 5 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. lze způsob rozúčtování ujednat s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, případně o něm rozhodne družstvo nebo společenství vlastníků.
Důležité omezení: změnu způsobu rozúčtování lze provést až po uplynutí zúčtovacího období. Uprostřed roku si tedy klíč nepřenastavíte, i kdyby se ukázal jako nešťastný.
U pronajímatele jednoho nebo několika bytů v cizím domě k takové dohodě většinou nedojde. Platí pak výchozí klíče podle odstavce 2.
Výchozí klíče podle zákona
| Služba | Výchozí klíč |
|---|---|
| Dodávka vody a odvádění odpadních vod | podle naměřených hodnot na podružných vodoměrech |
| Provoz a čištění komínů | podle počtu využívaných vyústění do komínů |
| Příjem rozhlasového a televizního signálu | podle počtu kabelových zásuvek |
| Provoz výtahu, osvětlení společných prostor, úklid, odvoz odpadních vod a komunálního odpadu | podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování |
Když nejsou vodoměry všude
Zákon počítá i s tímhle případem. Není-li instalace podružných vodoměrů provedena ve všech bytech a nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na vodu podle směrných čísel roční potřeby vody.
Nestačí tedy, že vodoměr máte vy. Když ho nemá soused, klíč se mění pro celý dům.
Teplá voda se počítá zvlášť
U teplé vody se rozúčtovávají dvě různé věci: samotná voda a teplo potřebné k jejímu ohřevu. Vyhláška č. 269/2015 Sb. v § 4 odst. 1 stanoví poměry takto:
| Položka | Základní složka | Spotřební složka |
|---|---|---|
| Teplo spotřebované na ohřev | 30 % | 70 % |
| Voda spotřebovaná na teplou vodu | 0 % | 100 % |
Jinými slovy: vodu platíte celou podle spotřeby, ale u tepla na ohřev nesete třicet procent bez ohledu na to, kolik jste jí odebrali. Důvod je stejný jako u vytápění, protože cirkulační ztráty rozvodů vzniknou i tehdy, když si nikdo nepustí kohoutek.
Počet osob a povinnost jej hlásit
Klíč „podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování" vypadá jednoduše, dokud se u nájemce někdo nenastěhuje.
Nájemce má ze zákona povinnost oznámit vám změnu počtu osob. Když to neudělá, vzniká vám nárok na pokutu podle § 13, tedy stejnou, jakou by po vás chtěl on za pozdní vyúčtování, tedy 50 Kč za každý započatý den prodlení. Podrobnosti rozebírá článek Pokuta za pozdní vyúčtování služeb.
V praxi to znamená dvě věci. Zaprvé mít povinnost hlášení výslovně v nájemní smlouvě, ať o ní nájemce ví. Zadruhé si změny průběžně zapisovat s datem, protože z počtu osob se počítá poměrná část období, ne celý rok.
Praktické doporučení
Držte se výchozích klíčů, pokud nemáte konkrétní důvod dělat to jinak. Jsou obhajitelné, nájemce je najde v zákoně a nemusíte je s nikým vyjednávat. Vlastní klíč dává smysl hlavně tam, kde spravujete celý dům a máte na dohodu s dvoutřetinovou většinou reálný dosah.
A ať zvolíte cokoli, musí být z vyúčtování patrné, jak jste počítali. Viz Co musí obsahovat vyúčtování služeb.
U měřených služeb stojí celý výpočet na odečtech, takže je zapisujte už při předání bytu, viz stavy měřidel a klíče.
Shrnutí
- Způsob rozúčtování lze ujednat s dvoutřetinovou většinou nájemců; změnit jej lze až po uplynutí zúčtovacího období.
- Bez dohody platí výchozí klíče ze zákona.
- Voda se dělí podle podružných vodoměrů; nejsou-li ve všech bytech, podle směrných čísel roční potřeby vody.
- Výtah, osvětlení, úklid a odpad se dělí podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.
- U teplé vody: teplo na ohřev 30 % základní a 70 % spotřební složka, samotná voda 100 % podle spotřeby.
- Neoznámí-li nájemce změnu počtu osob, vzniká vám nárok na pokutu 50 Kč za každý započatý den.
Tento článek je obecný přehled, ne právní poradenství. U konkrétní smlouvy nebo sporu se vyplatí konzultace s advokátem. Pravidla vycházejí z aktuálního znění zákona č. 67/2013 Sb. a vyhlášky č. 269/2015 Sb.