Zdarma
Kalkulačka zvýšení nájemného
Spočítá, o kolik smíte zvýšit nájemné podle § 2249 občanského zákoníku. Hlídá limit dvaceti procent za součet zvýšení v posledních třech letech a doplní všechny lhůty, tedy od kdy se platí víc a dokdy může nájemce sdělit souhlas.
Vaše nájemné
Výpočet vychází z § 2249 občanského zákoníku. Limit dvaceti procent se počítá ze součtu zvýšení za poslední tři roky, proto kalkulačka vychází z nájemného před dřívějším zvýšením. Postup platí jen tehdy, když si strany zvyšování neujednaly jinak. Máte-li inflační doložku, řídíte se jí a § 2249 se nepoužije. Kalkulačka je orientační pomůcka, ne právní služba.
Časté otázky
O kolik smím zvýšit nájemné?+
Podle § 2249 odst. 1 občanského zákoníku až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž už došlo v posledních třech letech, nepřesáhne dvacet procent. Jsou to tedy dva stropy současně a musí být splněné oba.
Platí limit dvaceti procent na jeden návrh, nebo na součet?+
Na součet. Zákon říká „spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech". Když jste před dvěma lety zvýšili o osm procent, zbývá vám v tříletém okně prostor přibližně dvanáct procentních bodů, ne dalších dvacet.
Od kdy nájemce platí zvýšené nájemné?+
Podle § 2249 odst. 3 počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu, pokud se zvýšením souhlasí. Návrh doručený v září tedy znamená vyšší nájemné nejdříve od prosince.
Co když nájemce neodpoví?+
Mlčení souhlasem není. Nájemce má dva měsíce na písemné sdělení souhlasu. Pokud ho nesdělí, má pronajímatel další tři měsíce na to, aby navrhl soudu určení výše nájemného. Při opožděném návrhu a námitce nájemce soud nevyhoví.
Platí limit i při inflační doložce?+
Neplatí, protože § 2249 se v takovém případě vůbec nepoužije. Nejvyšší soud v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 1670/2018 potvrdil, že dohodou o zvyšování nájemného je i inflační doložka, a pronajímatel se pak zvýšení podle § 2249 zásadně domáhat nemůže.
Související