Referenční údaj
Limity drobných oprav v nájmu
Do kolika korun platí opravu nájemce, co platí bez ohledu na cenu a kdy povinnost přechází na pronajímatele. Obě částky se od 1. ledna 2026 změnily a velká část článků na internetu má pořád ty staré.
Drobnou opravou je oprava, jejíž náklad nepřesáhne
1 500 Kč
na jednu opravu podle § 5, a to od 1. ledna 2026. Do konce roku 2025 to bylo 1 000 Kč a právě tu částku pořád uvádí většina starších článků. Nad limit se dostane jen oprava, která není ve věcném výčtu v § 4; ten platí bez ohledu na cenu.
Co se od roku 2026 změnilo
| Limit | Do 31. 12. 2025 | Od 1. 1. 2026 | Paragraf |
|---|---|---|---|
| Náklad na jednu opravu | 1 000 Kč | 1 500 Kč | § 5 |
| Roční limit na m² podlahové plochy | 100 Kč/m² | 150 Kč/m² | § 6 odst. 1 |
Nové limity platí i u nájmů uzavřených dřív, smlouvy se kvůli nim měnit nemusí. Částky se mají dál upravovat podle inflace, takže tohle nebude poslední změna.
Věcný výčet podle § 4
Co je v tomhle výčtu, je drobnou opravou bez ohledu na cenu. Cenový limit 1 500 Kč se podle § 5 vztahuje jen na opravy, které tu nejsou.
| Písm. | Co se považuje za drobnou opravu | Pozor na |
|---|---|---|
| a) | Opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt. | |
| b) | Opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu, opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken. | Rolety a žaluzie jen u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu. |
| c) | Opravy a výměny elektrických koncových a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek datových sítí a televizního signálu, výměny zdrojů světla, opravy satelitního příjmu, audiovizuálního otevírání vchodových dveří, řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu. | U koncových a rozvodných zařízení je výčet demonstrativní, zákon říká „zejména“. |
| d) | Výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu. | Hlavní uzávěr pro byt je z toho vyjmutý, ten hradí pronajímatel. |
| e) | Opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku. | Hlavní uzávěr pro byt je z toho vyjmutý, ten hradí pronajímatel. |
| f) | Opravy a certifikace bytových měřidel a zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů umožňujících individuální regulaci. | |
| g) | Opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. | |
| h) | Opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení. | Opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení se za drobné opravy nepovažují nikdy. |
| i) | Výměny drobných součástí předmětů uvedených pod písmeny g) a h). |
Výčet je uzavřený, jen u elektrických koncových a rozvodných zařízení v písmenu c) je demonstrativní. Text je zkrácený o opakování, výjimky jsou zachované celé; úplné znění je na odkazu u zdroje.
Roční limit podle plochy bytu
Podle § 6 odst. 1 se náklady na drobné opravy za kalendářní rok sčítají. Jakmile součet přesáhne 150 Kč za m² podlahové plochy, další opravy v tom roce už drobné nejsou a hradí je pronajímatel.
| Podlahová plocha | Roční limit |
|---|---|
| 30 m² | 4 500 Kč |
| 45 m² | 6 750 Kč |
| 60 m² | 9 000 Kč |
| 80 m² | 12 000 Kč |
| 100 m² | 15 000 Kč |
Ukázka, ne seznam limitů. Pro jinou plochu je limit její součin se sazbou 150 Kč/m², jen pozor na to, že podlahová plocha není totéž co kolaudovaná výměra.
Tři věci, které se pletou
Věcný výčet není příkladmý
Slovo „zejména“ je v § 4 jen jednou, a to v písmenu c) u elektrických koncových a rozvodných zařízení. U ostatních písmen je výčet uzavřený, takže zařízení, které v něm není, spadá pod cenový limit podle § 5. Články, které berou celý § 4 jako příkladmý, posouvají hranici v neprospěch nájemce.
Podlahová plocha není kolaudovaná výměra
Paragraf 6 odst. 2 si plochu definuje sám: byt a všechny prostory užívané výhradně nájemcem, i mimo byt. Sklepy, které nejsou místnostmi, a balkony, lodžie a terasy se ale započítávají jen jednou polovinou. U bytu 60 m² s lodžií 6 m² je tedy plocha 63 m² a limit 9 450 Kč, ne 9 900 Kč.
Rozdělit velkou opravu na tři malé nejde
Paragraf 5 na to pamatuje: provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, rozhoduje jejich součet. Náklady na dopravu se naopak do limitu nezapočítávají, hradí je ale nájemce nad jeho rámec, a to i u oprav nad roční limit.
Nařízení provádí § 2257 odst. 2 občanského zákoníku, podle kterého nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy. K ujednání, které nájemcova práva z tohoto pododdílu zkracuje, se podle § 2235 odst. 1 nepřihlíží: limity tedy nejde smlouvou zvýšit. Opačným směrem to jde, sjednat, že drobné opravy hradí pronajímatel, je v pořádku.
Zdroj, licence a citace
- Předpis
- nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, ve znění nařízení vlády č. 493/2025 Sb.
- Zdroj hodnot
- Znění nařízení na Zákonech pro lidi
- Znění zkontrolováno
- 30. 9. 2026, hodnoty jsou opsané z předpisu a kontrolují se ručně
- Licence
- Tabulku můžete volně použít i komerčně, stačí uvést zdroj: CC BY 4.0
- Strojově čitelně
- /data/drobne-opravy.json
Jak citovat
Limity drobných oprav v nájmu. Rentrio, 2026.
https://rentrio.cz/data/drobne-opravy (ověřeno 30. 9. 2026)Souvisí
Chodíte sem pro čísla?
Označte si Rentrio v Googlu jako preferovaný zdroj. Naše tabulky a odpovědi se vám pak budou ukazovat výš, i tam, kde vyhledávač odpovídá rovnou sám.
Označit Rentrio v GoogluOtevře nastavení Googlu. Klikněte do vyhledávacího pole a Rentrio zaškrtněte.