Co vás stojí prázdný byt

Kolik stojí jeden měsíc bez nájemníka?

Proti měsíci s nájemníkem přijdete přesně o jeden měsíční nájem. K tomu ale z účtu odejdou náklady, které běží dál: fond oprav, pojištění, daň z nemovitosti a splátka hypotéky. U bytu za 20 000 Kč s hypotékou tak měsíc prázdna znamená 20 000 Kč, které nepřijdou, a zhruba 17 000 Kč, které nic nepokryje.

Proč kalkulačka nesčítá ušlý nájem a fixní náklady dohromady?

Protože by to byla stejná věc dvakrát. Fond oprav, pojištění, daň i splátka hypotéky platíte úplně stejně, ať je byt pronajatý, nebo ne. Rozdíl mezi obsazeným a prázdným měsícem je tedy ušlý nájem, ne nájem plus náklady. Proto jsou ve výsledku dvě čísla: o kolik jste hůř proti udrženému nájemníkovi a kolik peněz za tu dobu skutečně odejde z účtu.

Vyplatí se slevit na nájmu, abych si nájemníka udržel?

Spočítejte si dopad výměny a vydělte ho počtem měsíců do další výměny. Když výměna stojí 60 000 Kč a nájemník by zůstal další dva roky, sleva do 2 500 Kč měsíčně se vyplatí. Nad tím už ne. Tahle úvaha je důvod, proč kalkulačka výsledek ukazuje i v měsíčních nájmech.

S jak dlouhou dobou bez nájemníka mám počítat?

Jako rozumná rezerva se obvykle bere 4 až 6 týdnů ročně. Záleží ale hlavně na lokalitě a na ročním období: nájem končící v prosinci se hledá podstatně déle než ten končící v srpnu, kdy se stěhují studenti.

Můžu si náklady na výměnu nájemníka odečíst z daní?

Při skutečných výdajích ano: inzerce, provize realitní kanceláři, malování i drobné opravy jsou daňově uznatelné výdaje podle § 9. Při paušálu ne, ten už v sobě podle § 9 odst. 5 zahrnuje všechny výdaje. Ušlý nájem si odečíst nelze nikdy, protože nikdy nebyl příjmem.