Referenční údaj

Míra inflace pro valorizaci nájemného

Číslo, na které odkazuje inflační doložka v nájemní smlouvě. ČSÚ ho vyhlašuje jednou ročně v lednu za rok předchozí. Vedle úhrnu je tu i skupina bydlení, protože ta se pronajímatele týká víc.

Míra inflace za rok 2025, kterou vyhlásil ČSÚ

2,5 %

Tohle je číslo do inflační doložky za rok 2025. Samotné bydlení, voda, energie a paliva přitom vyšly na 1,8 %.

Průběžně za posledních dvanáct měsíců ke konci července 2026 to dělá 2,0 %, samotný meziroční index 1,7 %. Do inflační doložky patří číslo za celý kalendářní rok výš, ne tohle.

Roční míra inflace, úhrn a skupina bydlení
Rok	Míra inflace, úhrn	Bydlení, voda, energie	Rozdíl
2025	2,5 %	1,8 %	-0,7 b.
2024	2,4 %	3,5 %	+1,1 b.
2023	10,7 %	16,8 %	+6,1 b.
2022	15,1 %	19,0 %	+3,9 b.
2021	3,8 %	2,8 %	-1,0 b.
2020	3,2 %	2,9 %	-0,3 b.
2019	2,8 %	5,3 %	+2,5 b.
2018	2,1 %	3,0 %	+0,9 b.
2017	2,5 %	1,7 %	-0,8 b.
2016	0,7 %	0,6 %	-0,1 b.
2015	0,3 %	1,0 %	+0,7 b.
2014	0,4 %	-1,4 %	-1,8 b.
2013	1,4 %	1,8 %	+0,4 b.
2012	3,3 %	5,0 %	+1,7 b.
2011	1,9 %	2,8 %	+0,9 b.
2010	1,5 %	1,7 %	+0,2 b.
2009	1,0 %	7,2 %	+6,2 b.
2008	6,3 %	10,3 %	+4,0 b.
2007	2,8 %	3,4 %	+0,6 b.
2006	2,5 %	6,3 %	+3,8 b.
2005	1,9 %	4,1 %	+2,2 b.
2004	2,8 %	3,5 %	+0,7 b.
2003	0,1 %	2,0 %	+1,9 b.
2002	1,8 %	6,1 %	+4,3 b.
2001	4,7 %	9,9 %	+5,2 b.
2000	3,9 %	8,4 %	+4,5 b.

Rozdíl je v procentních bodech, o kolik rostlo bydlení víc než úhrn. Roční řada pochází z otevřených dat ČSÚ s daty ke dni 31. 12. 2025, průběžná hodnota z datového API ČSÚ. Ověřeno 8. 9. 2026.

Které číslo do doložky patří

Inflační doložky se obvykle odkazují na míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen. To je přesně sloupec „úhrn“ v téhle tabulce. ČSÚ ho vyhlašuje jednou ročně v lednu za rok předchozí, takže valorizovat se dá až potom.

Nezaměňujte ho se dvěma podobnými čísly, která se objevují v médiích častěji. Meziroční inflace srovnává jeden měsíc se stejným měsícem loni a mění se každý měsíc. HICP je harmonizovaný index, který počítá Eurostat jinou metodikou pro srovnání mezi státy. Ani jedno není to, co ČSÚ vyhlašuje jako míru inflace.

Když doložku ve smlouvě nemáte, zvýšení se řídí § 2249 občanského zákoníku, kde platí úplně jiné pravidlo: nejvýš o dvacet procent za tři roky a jen do srovnatelného nájemného obvyklého v místě.

Ten strop dvaceti procent se na sjednanou inflační doložku nevztahuje.§ 2249 řeší opačnou situaci, tedy když si strany zvyšování neujednaly. Sám o inflaci nemluví, slovo „inflace“ se v celém občanském zákoníku nevyskytuje ani jednou. Kdo má doložku podle § 2248, valorizuje podle ní a limitem je to, co si strany ujednaly.

Proč tu je i sloupec bydlení

Úhrn počítá s košem, ve kterém je jídlo, doprava i rekreace. Náklady pronajímatele ale rostou jinak. Skupina „bydlení, voda, energie, paliva“ ukazuje, o kolik zdražilo právě to, co platíte vy.

V letech 2022 a 2023 byl ten rozdíl výrazný a v obou případech ve stejném směru: bydlení rostlo rychleji než úhrn. Kdo valorizoval podle úhrnu, což je správné a odpovídá to znění doložky, zaostal za vlastními náklady. Není to důvod počítat jinak, ale je dobré o tom vědět při sjednávání nové smlouvy.

Zdroj, licence a citace

Předpis: inflační doložka podle § 2248 občanského zákoníku; alternativou je zvýšení podle § 2249
Zdroj hodnot: ČSÚ, sada Indexy spotřebitelských cen (otevřená data i datové API)
Ověřeno: 8. 9. 2026
Licence: Tabulku můžete volně použít i komerčně, stačí uvést zdroj: CC BY 4.0
Strojově čitelně: /data/inflace.json

Jak citovat

Míra inflace pro valorizaci nájemného. Rentrio, 2026.
https://rentrio.cz/data/inflace (ověřeno 8. 9. 2026)

Souvisí

Spočítat zvýšení nájemného Zvyšování nájemného krok za krokem Úrok z prodlení podle pololetí Další data a sazby

Chodíte sem pro čísla?

Označte si Rentrio v Googlu jako preferovaný zdroj. Naše tabulky a odpovědi se vám pak budou ukazovat výš, i tam, kde vyhledávač odpovídá rovnou sám.

Označit Rentrio v Googlu

Otevře nastavení Googlu. Klikněte do vyhledávacího pole a Rentrio zaškrtněte.