Zvýšení nájemného má dvě cesty a hodně záleží na tom, co máte ve smlouvě. Rentrio umí obě, ale rozhodnutí, kterou jít, je na vás.
Máte ve smlouvě inflační doložku?
Ano. Pak nájemné upravíte podle sjednaného mechanismu, obvykle podle indexu spotřebitelských cen. Nájemník nemusí souhlasit, doložku podepsal. Rentrio vygeneruje oznámení s použitým indexem i výpočtem. Podrobnosti k doložce najdete v poradně.
Ne. Pak musíte podat návrh na zvýšení a platí zákonné limity: nejvýš do výše srovnatelného nájemného v místě a nejvýš o 20 % za tři roky. Návrh se podává s tříměsíčním předstihem. Rozbor je v poradně a Zvýšení nájemného bez doložky.
Spočítejte si to předem
Než začnete cokoli generovat, ověřte si částku v kalkulačce zvýšení nájemného. Ukáže, kolik můžete přidat, aniž byste narazili na zákonný limit.
Jestli si nejste jistí, co je v místě obvyklé, začněte u srovnatelného nájemného. Je to nejčastější důvod, proč nájemník návrh odmítne.
Vygenerování dokumentu
V Šablonách vyberte oznámení o zvýšení nájemného, případně úpravu podle inflační doložky. Rentrio doplní stávající i novou částku a datum účinnosti.
Odkdy platí nová částka
U návrhu bez doložky platí zvýšené nájemné od třetího kalendářního měsíce po doručení návrhu. Rentrio to počítá samo, ale doručení musíte umět doložit, takže si zvolte způsob, po kterém zůstane stopa.
Když nájemník nesouhlasí
Nemusí souhlasit a mlčení souhlas neznamená. Co dělat dál, rozebírá poradna.
Po zvýšení
Změňte výši nájmu u nájemníka v Nemovitostech. Od té chvíle Rentrio generuje měsíční předpisy s novou částkou, viz Platby a automatické upomínky.
Na tenhle krok se často zapomíná a pak nesedí přehledy.