{"nazev":"Limity drobných oprav v nájmu","popis":"Limity drobných oprav a běžné údržby bytu: náklad na jednu opravu, roční limit na m² podlahové plochy a věcný výčet oprav, které jsou drobné bez ohledu na cenu.","predpis":"nařízení vlády č. 308/2015 Sb., ve znění nařízení vlády č. 493/2025 Sb.","zneniUcinneOd":"2026-01-01","zdroj":"https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-308","licence":"https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/","strankaSVysvetlenim":"https://rentrio.cz/data/drobne-opravy","zdrojDat":"ruční","overenoDne":"2026-09-30","drobnaOpravaStropKc":1500,"rocniLimitKcZaM2":150,"hodnotyPredNovelou":{"ucinneDo":"2025-12-31","drobnaOpravaStropKc":1000,"rocniLimitKcZaM2":100},"podlahovaPlocha":{"pravidlo":"Součet podlahových ploch bytu a všech prostorů užívaných výhradně nájemcem, a to i mimo byt.","polovicniKoeficient":["sklepy, které nejsou místnostmi","balkony","lodžie","terasy"],"paragraf":"§ 6 odst. 2"},"vecnyVycet":[{"pismeno":"a)","co":"Opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt.","uzavrenyVycet":true},{"pismeno":"b)","co":"Opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu, opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken.","uzavrenyVycet":true,"poznamka":"Rolety a žaluzie jen u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu."},{"pismeno":"c)","co":"Opravy a výměny elektrických koncových a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek datových sítí a televizního signálu, výměny zdrojů světla, opravy satelitního příjmu, audiovizuálního otevírání vchodových dveří, řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu.","uzavrenyVycet":false,"poznamka":"U koncových a rozvodných zařízení je výčet demonstrativní, zákon říká „zejména“."},{"pismeno":"d)","co":"Výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu.","uzavrenyVycet":true,"poznamka":"Hlavní uzávěr pro byt je z toho vyjmutý, ten hradí pronajímatel."},{"pismeno":"e)","co":"Opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku.","uzavrenyVycet":true,"poznamka":"Hlavní uzávěr pro byt je z toho vyjmutý, ten hradí pronajímatel."},{"pismeno":"f)","co":"Opravy a certifikace bytových měřidel a zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů umožňujících individuální regulaci.","uzavrenyVycet":true},{"pismeno":"g)","co":"Opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.","uzavrenyVycet":true},{"pismeno":"h)","co":"Opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení.","uzavrenyVycet":true,"poznamka":"Opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení se za drobné opravy nepovažují nikdy."},{"pismeno":"i)","co":"Výměny drobných součástí předmětů uvedených pod písmeny g) a h).","uzavrenyVycet":true}],"nikdyDrobnaOprava":{"co":["opravy radiátorů","opravy rozvodů ústředního topení"],"paragraf":"§ 4 písm. h)"}}