Generátor výpovědi z nájmu

Tři měsíce. Nezačíná ale běžet dnem doručení, nýbrž prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď nájemci došla. Výpověď doručená kdykoli v srpnu tedy rozeběhne dobu 1. září a nájem skončí 30. listopadu. Den v měsíci na výsledek nemá vliv.

Protože obecně formulovaný důvod činí výpověď neplatnou. Nestačí napsat, že nájemce hrubě porušil povinnosti, je potřeba uvést, čím konkrétně: které měsíce neuhradil, v jaké výši a kdy jste ho vyzvali. Nejvyšší soud to potvrdil ve věci 26 Cdo 2199/2018.

Podle § 2286 odst. 2 občanského zákoníku musíte nájemce poučit o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout soudu přezkoumání její oprávněnosti. Chybí-li poučení, je výpověď neplatná. Proto je v dokumentu vždy, bez ohledu na to, co vyplníte.

Ano, ale jen z důvodů podle § 2288 odst. 1, tedy hrubé porušení povinností nebo odsouzení nájemce za úmyslný trestný čin. Důvody podle odstavce 2, tedy potřeba bytu pro sebe nebo pro příbuzného, míří výslovně na nájem na dobu neurčitou a u doby určité by výpověď neobstála. Generátor je proto po přepnutí na dobu určitou vůbec nenabídne.

Do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla (§ 2290). Pozor, tahle lhůta běží od doručení, ne od začátku výpovědní doby, takže skončí dřív, než si většina lidí myslí. Generátor konkrétní datum spočítá a napíše ho přímo do dokumentu.

Ano. Při zvlášť závažném porušení, typicky neplacení nájemného a služeb po dobu alespoň tří měsíců, lze podle § 2291 vypovědět nájem bez výpovědní doby. Předtím ale musíte nájemce vyzvat, aby závadný stav v přiměřené době odstranil, jinak se k výpovědi vůbec nepřihlíží. Tenhle generátor dělá řádnou tříměsíční výpověď podle § 2288.