Referenční údaj

Daňové limity u příjmů z nájmu

Hodnoty pro zdaňovací období 2026, tedy pro příjmy dosažené v roce 2026, které se přiznávají na jaře 2027. U každé je uvedený paragraf, ze kterého plyne.

Paušální výdaje u příjmů z nájmu, nejvýš však

30 %

z příjmů, se stropem 600 000 Kčpodle § 9 odst. 4. Strop platí na celý souhrn příjmů z nájmu, ne na každou nemovitost zvlášť. To je věc, kterou lidé zadávají špatně nejčastěji.

Daňové sazby, limity a prahy u příjmů z nájmu pro rok 2026
Údaj	Hodnota	Paragraf
Paušální výdaje	30 %	§ 9 odst. 4
Strop paušálních výdajů	600 000 Kč	§ 9 odst. 4
Základní sazba daně	15 %	§ 16
Zvýšená sazba daně	23 %	§ 16
Hranice pro zvýšenou sazbu	1 762 812 Kč	§ 16
Sleva na poplatníka	30 840 Kč	§ 35ba odst. 1 písm. a)
Odpis, 1. rok (skupina 5)	1,4 %	§ 31 odst. 1 písm. a)
Odpis, další roky (skupina 5)	3,4 %	§ 31 odst. 1 písm. a)
Hranice technického zhodnocení	80 000 Kč	§ 33
Práh přiznání, zaměstnanec	20 000 Kč	§ 38g odst. 2
Práh přiznání, ostatní	50 000 Kč	§ 38g odst. 1

Hodnoty čte tato stránka z týchž konstant, podle kterých počítá daňová kalkulačka. Nemohou se tedy rozejít.

Co se každý rok mění

Hranice pro zvýšenou sazbu

Jediná hodnota v tabulce, která se mění pravidelně. Odvozuje se jako šestatřicetinásobek průměrné mzdy, kterou každý rok stanoví nařízení vlády. Pro rok 2026 to je 1 762 812 Kč. Zbytek se mění jen novelou.

Práh pro podání přiznání není jeden

Zaměstnanec s nájmem jako vedlejším příjmem podává přiznání od 20 000 Kčpodle § 38g odst. 2. Kdo příjem ze zaměstnání nemá, tedy důchodce, OSVČ nebo člověk žijící z nájmů, má práh 50 000 Kč podle odstavce prvního. Prezentovat 20 000 Kč jako univerzální práh je častá chyba a posílá k přiznání lidi, kteří ho podávat nemusí.

Odpisy jen u skutečných výdajů

Kdo uplatní paušál, odpisy navíc uplatnit nemůže, paušál je pokrývá. Rozhodnutí mezi paušálem a skutečnými výdaji se přitom dělá za celý souhrn příjmů podle § 9, ne u každé nemovitosti zvlášť.

Zdroj, licence a citace

Předpis: zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, § 9 a související
Zdroj hodnot: Znění zákona na Zákonech pro lidi
Ověřeno: 25. 8. 2026
Licence: Tabulku můžete volně použít i komerčně, stačí uvést zdroj: CC BY 4.0

Jak citovat

Daňové limity u příjmů z nájmu. Rentrio, 2026.
https://rentrio.cz/data/dan-z-pronajmu (ověřeno 25. 8. 2026)

Souvisí

Spočítat daň z pronájmu Daně z pronájmu krok za krokem Další data a sazby

Chodíte sem pro čísla?

Označte si Rentrio v Googlu jako preferovaný zdroj. Naše tabulky a odpovědi se vám pak budou ukazovat výš, i tam, kde vyhledávač odpovídá rovnou sám.

Označit Rentrio v Googlu

Otevře nastavení Googlu. Klikněte do vyhledávacího pole a Rentrio zaškrtněte.